По данным консалтинговой компании "GVA Sawyer", обеспеченность жителей Санкт-Петербурга гостиницами в 2007 году составляла 4 гостиничных места на 1000 человек.
Показатель Петербурга в несколько раз ниже, чем в крупных туристических центрах Европы. В Праге уровень обеспеченности гостиницами составляет 12,5 номеров на 1000 человек, в Берлине - 14,5, в Вене - 26, а в Амстердаме - 35,4.
При этом, несмотря на высокие показатели насыщенности рынка, в крупных городах Европы продолжается строительство новых гостиниц. Например, в Париже ежегодно открывается около 15 новых отелей.
Основную массу гостиниц в городе, как показывает европейский опыт, должны составлять крупные трехзвездочные отели, у которых, по мнению большинства туристов, наблюдается наилучшее соотношение цена/качество. С этим в Петербурге как раз проблемы.
За последние полтора года гостям Санкт-Петербурга не было предложено ни одного отеля категории "3 звезды" с номерным фондом более 100. В 2007 г. на рынок вышли трехзвездочные отели "Династия" на 39 номеров, "Lancaster Court Hotel" на 49 номеров, "Ibis-Московский вокзал". В это же время стартовали проекты нескольких многофункциональных комплексов с гостиничной составляющей в районе деловой зоны "Пулково-3", а также комплекс "Адамант-парк".
Основная причина того, что отелей эконом-класса не хватает - в дорогой земле, и как следствие, большом сроке окупаемости. Затраты на строительство и эксплуатацию отелей уровня "три" и "пять звезд" различаются незначительно: независимо от уровня гостиницы по единым для всех тарифам нужно платить за электричество и тепло, за аренду земли, за услуги по регистрации иностранцев и т.д. Поэтому для инвесторов невыгодно, построив отель в центре Петербурга, продавать номера по 30?50 долларов и окупать проект в течение 25 лет. Лучше сразу нацелить проект в более дорогую категорию.
И в последнее время гости города на Неве все чаще выбирают для проживания мини-гостиницы.
По словам управляющего мини-отелем "Park Lane Inn" Егора Сильченкова, в большой степени именно отсутствие на рынке экономичных трехзвездочных гостиниц, предоставляющих достойный сервис клиентам, подталкивает рост рынка мини-отелей в Петербурге.
Данная динамика имеет положительную сторону. Многие мини-отели отличаются высоким уровнем сервиса и доступностью цен.
Совсем не удивительно, что количество мини-отелей в Петербурге растет. Однако и конкуренция между малыми отелями довольно велика, что часто заставляет снижать цены на проживание и сильно увеличивать срок окупаемости инвестиционных проектов.
По словам экспертов, получить разрешение на строительство нового здания гостиницы в Санкт-Петербурге сложнее, чем, например, в Москве из-за геологии - город находится на зыбких водянистых грунтах, особенно его центр. Егор Сильченков добавляет: "По архитектуре и планировкам многие дома в центральных районах Питера как нельзя лучше подходят для создания мини-отелей, вот например наш отель "Park Lane Inn" находится в историческом здании начала XX века на улице Правды, в нем сделан капитальный ремонт, мы постарались создать уникальную домашнюю атмосферу и при этом сохранить исторически ценные элементы интерьера.".
По данным консалтинговой компании "Knight Frank Санкт-Петербург", в 2007 году официально открылось не менее 10 новых мини-отелей, причем эту цифру можно считать существенно заниженной, т.к. многие мини-гостиницы официально не регистрируются. Сейчас в городе, по разным оценкам, работают около 400-500 мини-отелей.
В странах Европы мини-отели давно и прочно завоевали свою рыночную нишу и стали важной частью гостиничной индустрии, - утверждает Егор Сильченков, управляющей отелем "Park Lane Inn", - Небольшие гостиницы в историческом центре города - это отличный способ разнообразить туристический выбор.
По данным городской Ассоциации малых гостиниц, Санкт-Петербург стал абсолютным лидером в России по числу малых отелей, далеко обогнав Москву (около 500 отелей в городе на Неве против примерно 100 в столице). И участники питерского рынка мини-отелей уверены: по качеству их услуги ничуть не хуже, чем у крупных гостиниц класса "3-4 звезды", а по некоторым показателям даже превосходят и пятизвездочные стандарты.