Какое жилье выбрать: новостройку, квартиру б/у или свой дом?

Изучая в интернете вкусы украинцев относительно приобретения недвижимости, заинтересовалась одним, на мой взгляд, очень красноречивым вопросом. Вопрос был задан на одном из форумов, где общаются люди, желающие приобрести жилье. Вопрос: “На что лучше потратиться: новостройка, вторичка или свой дом? Народ! Вы тут с новостройками совсем запугали :( Двойные продажи, кидалово везде, сроки не выполняют... Получается лучше вложиться во вторичку? Дайте дельный совет!» Ответ: “Ирина, сама была в такой же ситуации, когда искала квартиру. Все зависит от Ваших финансовых возможностей. Вторичка качественная (не старье) стоит где-то на 30% дороже новостройки, при этом трудно и долго искать придется квартиру без проблем (дети, хозяева со странностями, отсутствие необходимых документов и пр. О состоянии квартир вообще лучше помолчать. Честно сказать, после всего просмотренного был сделан вывод-с вторичкой не связываться НИКОГДА. Только зря на просмотр время потратила.” и т.д. и т.п. Ситуация действительно классическая. Попробуем разобраться, что же все-таки предпочтительней: новостройка, вторичное жилье, а может свой дом?

Читайте также:

Anna Kournikova для Sports Illustrated 2008 (11 фото)

Молния в нескольких метрах(1.63Mb)

Фото загадка: Мечта пианиста. Жесть

Дело Козлова и оппозиция

Страшная буря накрыла Львов. 18 фото

Новостройка. Преимущества

Современная планировка
Главное преимущество новостроек – современные планировки. Именно, из-за этого большинство украинцев приобретают квартиры в новостройках. Действительно в новостройках вы не встретите безобразно маленькой кухни или коридора, в котором с трудом помещается один человек. Важно и то, что общий метраж в новостройках значительно больше, чем в печально известных хрущевках или квартирах построенных в период «развитого» социализма.

Современные коммуникации

Немаловажным фактором является наличие современных и долговечных коммуникаций:
- канализация;
- водоснабжение;
- электропроводка;
- лифт и лестничные площадки.
В новостройку можно без проблем установить современную бытовую технику: стиральную машину, кондиционер и т.д. Тем, кто ставил технику в старых квартирах, наверное, знакома ситуация, когда после включения бытового прибора отключался свет во всем доме. Или ситуация когда в пятницу вечером вдруг начала протекать канализация или вода и вы вместо отдыха в долгожданные выходные пытаетесь дозвониться в ЖЭК и найти сантехника.

«Незапятнанная» репутация

Новостройка. Недостатки

Деньги – товар… Товар будет... позже

Преимущественно новостройки приобретаются на этапе строительства. Иногда, когда дом уже построен, квартиры в нем успевают распродать до оформления документов.  Покупателей  волнует тот факт, что с момента, когда вы уплачиваете некоторую сумму за квартиру до момента, когда вы получаете свидетельство о праве собственности проходит некоторое время. И иногда – достаточно длительное.  Возникает ситуация, когда деньги уплачены, а товара еще нет. Некоторые нечистые на руку  дельцы используют эту ситуацию, что естественно волнует желающих приобрести квартиру в новостройке.
Но как сказал один из экспертов из народа: «Не нужно бояться новостроек, просто посмотрите архивы - поймете сами, кому доверять, а кому не стоит. Тем более, что для себя квартиру покупаете. Так уж лучше купите новую квартиру хорошей планировки, такую потом и продать или обменять проще будет.»

Квартира б/у.  Преимущества

Видно, что покупаете
Покупая вторичное жилье, вы не покупаете кота в мешке. Вы имеете возможность тщательно ознакомиться с новым местом проживания, осмотреть коммуникации, общее состояние дома, состояние двора. И, наконец, вы можете увидеть своих будущих соседей.

Наличие развитых коммуникаций

Как правило, вторичное жилье располагается в районах, где уже давно развиты все коммуникации и сервисы:
- автобусное и троллейбусное сообщение;
- стоянки и гаражи;
- магазины  и маркеты;
- школы и детские площадки.
Кроме того, вторичное жилье часто располагается в районах, где разбиты парки, есть зелень и красивый вид из окна.
В любом случае при наличии финансовых возможностей вы можете подобрать себе вторичное жилье по вкусу и в хорошем районе.

Квартира б/у. Недостатки

Тесно и неудобно

Главный недостаток вторичного жилья –  это старые планировки: тесные кухни, неудобные санузлы (например, рядом с входной дверью или совмещенные с ванной). Чтобы получить современную и просторную квартиру вам придется вложить еще кругленькую сумму на перепланировку, если она вообще возможна в том объеме, который вам необходим.

Старые коммуникации

Еще одним недостатком вторичного жилья являются изношенные коммуникации. Даже, если вы в квартире  сделаете хороший ремонт, положите новую сантехнику и систему отопления, электропроводку,  может случаться так, что вас зальет сосед сверху или вы будете сидеть без воды из-за ржавой трубы в подвале.
И, конечно, состояние подвалов, дворов и подъездных путей  может быть далеко от идеального.
 
Большая «родословная» жилья

При покупке вторичного жилья всегда необходимо проверять «чистоту» жилья. Если этого не сделать вы можете столкнуться с неприятной ситуацией, когда купленную вами квартиру начнет оспаривать появившийся наследник или «обиженный» родственник. А посещение различных инстанций и судов занятие не самое приятное.  Для того, чтобы избежать такой ситуации необходимо обращаться к специалистам, которые смогут проверить «родословную» вторичного жилья или просто приобретайте квартиру в новостройке.

Свой дом в городе. Преимущества

В последние десятилетия в развитых странах свои дома пользуется все большей популярностью и тому есть несколько причин.

Дом только ваш

Главным преимуществом своего дома – это чувство полноценного хозяина.  Вы – сам себе хозяин. У вас нет соседей ни сверху, ни снизу. Это кстати, отличает дом и от новостроек и от квартир б/у.
Вы можете самостоятельно планировать размещение построек, осуществлять перепланировку всего здания,  не боясь, что это кому-то не понравиться.

Земля только ваша

Важным фактом является и то, что помимо самого дома, вы еще владеете  и землей, на которой стоит дом. 
Вы можете оборудовать прилегающую к дому землю по своему вкусу: засадить деревьями или наоборот разбить огород. А можно соорудить детскую площадку и спокойно отпускать детей погулять во двор.
И дом и земля – ваша собственность.

Свой дом в городе. Недостатки

Сложность с оформлением документов

Покупая дом, вы обязательно столкнетесь с необходимостью оформления большого количества документов. Это связанно с тем, что вам придется оформлять документы, не только на дом, но и на землю.   Очень часто при покупке дома оказывается, что не все документы у владельцев оформлены и возникает необходимость их дооформления.

Более дорогое обслуживание

Следует учитывать, что обслуживание  отдельно стоящего дома стоит  дороже, чем квартиры новостройки или б/у. Вам придется рассчитывать только на свои силы – ЖЭК вам не поможет (хотя, честно говоря, помощи от ЖЭКа и так мало). Все вопросы, связанные с эксплуатацией дома, подводом коммуникаций вы должны решать либо сами, либо нанять для этих целей специалиста. 

Удаленность от коммуникаций

Как правило, частный сектор располагается  в старой части города, может быть удален от центра и т.д. В этом случае возникает проблема  с транспортом,  магазинами, подъездными путями. Кроме того, следует быть готовым к тому, что обслуживающие компании: водоснабжающие, электрические большее внимание будут уделять крупным жилищным массивам  и только затем вам. Это особенно проявляется в случае с ликвидацией последствий непогоды и т.д.

Мы рассмотрели три варианта, который может заинтересовать покупателя:
- новостройки;
- квартира б/у;
- дом в городе.
Остановились на преимуществах того или иного вида жилья. Подчеркнули их недостатки.
Со своей стороны мы все-таки рекомендовали бы воспользоваться преимуществом новостроек.  Сегодня они совмещают в себя современную планировку, уют и комфорт.  Новостройка сегодня – это целый комплекс,  который включает в себя не только жилой дом, но и хорошие подъездные пути, детские площадки, магазины и  даже фитнесс - центры. Новостройки – это достойный современного горожанина выбор и вы в этом выборе никогда не разочаруетесь.

Полезно знать:

По данным риелторов, средневзвешенная стоимость квадратного метра, к примеру, вторичного жилья в Киеве составляла в сентябре-октябре 2007 года $2500-2600. В Москве в эти же месяцы средняя цена квадратного метра вторичного жилья равнялась $4700-4800, что приблизительно в 1,9 раза выше, чем в украинской столице.
     Казалось бы, в Украине квартиры и дома дешевле, а значит, положение граждан лучше. Однако это не так. Дело в том, что доходы украинцев намного ниже, чем у россиян. Так, по данным Росстата, средняя зарплата в России в октябре с. г. составляла 13 540 руб., что соответствует примерно $550. А согласно сведениям Госкомстата средняя зарплата в октябре в Украине равнялась лишь 1 475 грн. ($292), а это в 1,88 раза ниже, чем в России.
     Таким образом, соотношение средней зарплаты и цены квадратного метра жилья в двух странах можно считать равным. Но одинаковым является и недоступность жилья для граждан Украины и России со средним уровнем зарплат – и там, и там на покупку скромной квартиры в столице - пусть, двухкомнатной, площадью 50-60 кв. м – потребуется сумма, эквивалентная средней зарплате в стране за 450-500 месяцев (38-42 года).
     Понятно, что такое положение вещей не может считаться нормальным. Для исправления же ситуации есть два очевидных способа: повышать доходы населения и снижать цены на жилье, или хотя бы остановить их рост.
     Надо сказать, что процессы на рынке недвижимости, приведшие к таким кошмарным ценам, происходили в России и в Украине синхронно. Последняя волна роста цен на жилье началась в конце 1999 – начале 2000 года, когда обе страны несколько оправились после финансового кризиса 1998 года (в России тогда был дефолт). А прекратился рост цен на недвижимость или значительно замедлился в России и Украине лишь в конце 2006 – начале 2007 года.
     С 2000 по конец 2006 года цены на жилье в Украине выросли более чем в 10 раз, что намного превысило как инфляцию, так и темп повышения зарплат за тот же период. Хотя логичным и правильным был бы рост цен на жилье если и более высокими темпами, чем инфляция вообще, то не быстрее, чем темп повышения зарплат.
     Объяснение же такого резкого подорожания жилья в последние годы – и это, наконец-то признало российское правительство – кроется в приходе на рынок недвижимости спекулянтов, покупающих жилье не для использования по прямому назначению, а с целью последующей выгодной перепродажи. 
     Вкладывание денег в дома и квартиры сделалось в последние годы лучшим способом не просто сохранения своих накоплений, но и их существенного прироста. Поскольку рентабельность рынка недвижимости стала выше доходности альтернативных финансовых инструментов. К примеру, в Киеве цены на недвижимость в 2006 году взлетели на 60%, а если бы человек или организация размещали свои свободные средства на банковских депозитах, то имели бы прирост не более 15-16% годовых. Поэтому-то по данным экспертов около 50% покупок жилья в столице в прошлом году произвели не граждане – для улучшения своих жилищных условий, а инвесторы (спекулянты).

 Читать также о цена на новостройки Киева